Rubén López de Miguel, asesor financiero: “Así puedes saber si el piso que tienes fichado es un pozo sin fondo con gotelé” ak6

Invertir en un inmueble, sobre todo ahora con la situación de la vivienda en España, puede llegar a generar beneficio y ser rentable. No obstante, hay ciertos valores a tener en cuenta a la hora de tomar la decisión de invertir en este sector.

Por esto, Rubén López de Miguel, consultor financiero y experto en este campo de la inversión, compartió en su red social TikTok (@rubenlopezdemiguel) una fórmula "muy sencilla" para saber si dicha inversión inmobiliaria saldría rentable.

En general, hay que hacer la relación entre lo que cuesta la inversión y la cantidad de beneficios que daría esta inversión. Con esto, es posible saber si el dinero generado por esta inversión, a largo plazo, es mayor que el gasto que esta supone.

¿Cuál es la fórmula para invertir? 6s2428

López de Miguel, comenzó planteando la pregunta: "¿Te gustaría saber si ese piso que tienes fichado es buena inversión o es un pozo sin fondo con gotelé?".

"Para saber si una inversión inmobiliaria es una buena oportunidad hay que tener en cuenta dos cosas, por un lado, lo que te cuesta y por otro lado lo que te da", explicó.

La fórmula consiste en sumar todos los ingresos totales que se podrían obtener por alquilar un inmueble y "divídelo por lo que te ha costado".

Aprovechó para ilustrar dicha fórmula con un ejemplo: "Si compras un piso por 100.000 euros y le sacas al mes 600 euros, o sea 7.200 euros anuales, pues ya tenemos de rentabilidad bruta un 7,2% ¿Fácil? ¿Suficiente? No del todo".

¿Por qué no es suficiente? Porque la rentabilidad a tener en cuenta no es la bruta sino la neta, en la cual se tienen en cuenta los gastos de comunidad, derramas, seguros o "cualquier cosa que pueda surgir", comentó el experto.

Siguiendo con el ejemplo anterior, "si de esos 7.200 euros que hemos comentado te dejas 1.200 anuales por el camino, la rentabilidad son 6.000 euros anuales, ya hablamos de un 6%".

Esto es así porque, como se puede interpretar del ejemplo, la rentabilidad bruta es el porcentaje de ingresos que no tiene en cuenta ni gastos ni impuestos. Así, al calcular la rentabilidad neta, la rentabilidad baja.

No obstante, si el piso es comprado con una hipoteca, la situación es distinta porque, como comentó el experto en inversiones: "Aquí es cuando empezamos a jugar la Champions".

¿Cómo cambia la fórmula con la hipoteca? l1b68

En este caso, la fórmula sigue teniendo el mismo esquema anterior: "Toma como referencia lo que te queda limpio del alquiler cada mes y compáralo con lo que pagas de cuota de hipoteca".

Se saca la rentabilidad de los ingresos que se obtienen a raíz de dicha inversión, los ingresos, y el gasto que ésta supone, es decir, la cuota de la hipoteca.

"Si lo que pagas de hipoteca es menor que lo que recibes de alquiler limpio, es una buena señal", sentenció López de Miguel.

Sin embargo, una vez más al momento de sacar la fórmula hay que tener en cuenta que "para tener rentabilidad real de este inmueble, no debes tener en cuenta lo que ha costado, sino lo que tú has puesto, la aportación inicial y los gastos de compra".